物流倉(cāng)儲(chǔ)已成中國(guó)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
來源：上海強(qiáng)生搬場(chǎng)運(yùn)輸有限公司 時(shí)間：2014-05-23 查看次數(shù)：
全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕20日在滬發(fā)布的《投資前沿——電商時(shí)代轉(zhuǎn)型中的中國(guó)物流市場(chǎng)》中稱，隨著中國(guó)在線零售市場(chǎng)的興起和蓬勃，工業(yè)地產(chǎn)尤其是物流倉(cāng)儲(chǔ)已成為中國(guó)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)之一。
近年來，中國(guó)國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)、零售市場(chǎng)成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，促使零售行業(yè)對(duì)物流設(shè)施尤其是高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的需求增長(zhǎng)迅速。來自中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)的估算，截止到2012年底，全國(guó)營(yíng)業(yè)性通用倉(cāng)庫(kù)總體量達(dá)6.98億平方米。而據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，由12家主要的全國(guó)性物流專業(yè)開發(fā)商開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施存量累計(jì)僅約1300萬平方米，占全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施總面積的比例甚微，供需之間尚存巨大缺口。
世邦魏理仕環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)主管陳仲偉指出，盡管個(gè)別港口城市曾因受外貿(mào)收縮影響出現(xiàn)短暫的租金下滑，但是全國(guó)整體優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的平均租金已連續(xù)18個(gè)季度上漲。與相對(duì)供應(yīng)過剩、競(jìng)爭(zhēng)加劇的寫字樓及商鋪市場(chǎng)，以及擁有大量新增供應(yīng)且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報(bào)較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。
在上海，如今一手工業(yè)用地的供應(yīng)正日益緊縮。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年至2013年的3年間，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓面積分別為60萬、40萬和27萬平方米，僅占工業(yè)用地出讓面積的3%左右。另一方面，優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)的需求仍在持續(xù)增長(zhǎng)。今年一季度，于嘉定和青浦交付的倉(cāng)庫(kù)均實(shí)現(xiàn)100%的預(yù)租率；同時(shí)，上海市優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)的空置率也降至9.3%，其中供應(yīng)偏緊的浦西區(qū)域更低至1.8%。第三方物流和零售電商是當(dāng)下上海優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的兩大主力需求。
上海作為全球第一大港口和中國(guó)最大城市經(jīng)濟(jì)體，是目前中國(guó)國(guó)內(nèi)最大的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)。龐大的需求基礎(chǔ)加上穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)，以及優(yōu)于商辦物業(yè)的租金回報(bào)率使上海優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)成為各路資金青睞的對(duì)象。數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，中國(guó)國(guó)內(nèi)主要城市優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)整幢收購(gòu)交易金額約為44億元人民幣，其中上海獨(dú)占九成。
世邦魏理仕工業(yè)與物流部中國(guó)區(qū)主管羅瑾認(rèn)為，未來倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步細(xì)分，快遞、電商、醫(yī)藥、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶因其業(yè)務(wù)特質(zhì)對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施提出各種專業(yè)化的需求，定制化有望成為倉(cāng)庫(kù)開發(fā)建造中的主流趨勢(shì)。
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